Expert comptable spécialisé en transactions immobilières
La comptabilité immobilière recouvre les professionnels chargés de transactions immobilières.
Les agents immobiliers se chargent des locations, de la vente et de l’achat de biens immobiliers. Ces professionnels du secteur immobilier sont soumis à la réalisation de diverses obligations comptables. Dans ce cadre, il est fortement conseillé de s’adresser à un expert comptable spécialisé en immobilier.
Expert comptable spécialisé en comptabilité d’une agence immobilière
Il existe un plan comptable propre à la comptabilité immobilière et aux agents immobiliers qui permet de répondre aux différentes obligations propres à leur activité, à savoir :
- Le calcul de la garantie financière
- Les comptes mandants intégrés à la comptabilité générale
- La tenue obligatoire du registre des mandats
- La carte professionnelle obligatoire
- La remise du reçu obligatoire sur modèle établi
- Le registre répertoire obligatoire
Concernant les sociétés de garantie financière, il existe deux attestations qui sont celles des fonds détenus et celles de représentation des fonds des mandants.
Expert comptable spécialisé en immobilier : spécificités fiscales immobilière
La fiscalité immobilière a ses spécificités, notamment les Agents Immobiliers s’acquittent de l’impôt sur les bénéfices (impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés) et de la TVA.
Les activités relevant de cette catégorie sont assujetties à la TVA de 20 %.
L’agent immobilier doit payer la TVA dès qu’il encaisse une prestation suite à une signature d’un acte.
Expert comptable spécialisé en immobilier : spécificités sociales dans la comptabilité immobilière
La convention collective nationale de l’immobilier (brochure JO n°3090 – IDCC 1527) s’applique aux entreprises dont l’activité principale s’exerce dans l’immobilier comme l’activité de marchand de biens immobiliers, agences immobilières, location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués ainsi l’activité immobilière pour le compte de tiers.
Les principales caractéristiques concernent les périodes d’essai et de préavis.
Les périodes d’essai sont obligatoires et sont de :
- 1 mois pour les employés
- 3 mois pour les agents de maîtrise
- 3 mois pour les cadres
La durée du préavis varie selon que le mode de départ soit volontaire ou pour la retraite, un licenciement ou encore une démission. La convention détaillée tient également compte de la grille de classement professionnel du personnel et de la prime d’ancienneté.
Expert comptable spécialisé en immobilier : résultat flash dans la comptabilité immobilière
Certains éléments significatifs sont à suivre de façon périodique, notamment les éléments relatifs à l’exploitation :
- Le chiffre d’affaires en fonction du nombre de transactions
- Le taux de marge commerciale sur la revente de produits
- Chiffre d’Affaires / Effectif
- Rentabilité : Marge salariale / Chiffre d’Affaires
Il peut être opportun de mettre en place un tableau mensuel permettant d’appréhender un résultat flash à chaque fin de chaque opération.
Ce dernier ratio de marge brute après déduction de la masse salariale constitue un indicateur clé dans la mesure où les principales charges correspondent à de la masse salariale et/ou à des reversements de commissions inter cabinet.
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